ブログ

Jun 06, 2023

建設業者が小さな家を建てる理由

住宅ローン金利が高くなる中、小規模住宅の需要はさらに緩和されつつある。 Illustrated / Getty Images 住宅価格が依然として手の届かない状況にあるため、利用可能な住宅物件の数は減少している

住宅ローン金利が高くなる中、小規模住宅の需要はさらに緩和されつつある。

イラスト/ゲッティイメージズ

住宅価格が依然として手の届かない水準にあり、利用可能な住宅物件数が減少し、住宅ローン金利が記録的に高くなっているため、住宅購入希望者はそのギャップを埋めるために新築住宅にますます目を向けています。 建設業者は新築住宅の需要の高まりに応えるとともに、建設コストの高騰にも対処することが求められている。 ソリューション？ 新しい住宅は以前よりも小さく、より密接に建設されています。

住宅市場は、住宅所有の手頃な価格を低下させるサイクルに固定されているようです。 景気後退を回避するための連邦準備理事会の努力の影響で、住宅ローンの平均金利はここ10年で最高水準にあるとウォール・ストリート・ジャーナルが今夏初めに報じた。 この金利は潜在的な買い手を市場から締め出すと同時に「住宅所有者の売却意欲をそぎ、販売用住宅の供給を制限する」と同誌は付け加えた。 同時に、需要が高く供給が少ないため、住宅価格は高止まりしています。

市場が縮小する中、住宅建設会社はより多くの顧客に新築住宅の購入を促すために、住宅を手頃な価格にする方法を模索しており、新築一戸建て住宅の規模を縮小することがそのための一般的な方法となっている。 同誌の最新のレポートによると、新築住宅のサイズを縮小することは「コストに制約のある購入者」を助け、「高騰する人件費と建設コストと闘っている建設業者の収益を高める」ことができるという。 新築住宅の物件掲載プラットフォームであるゾンダのリバブルのデータによると、新築住宅の平均ユニットサイズが全国的に10パーセント減少したことが同誌にまとめられている。

パンデミックの間、戸建一戸建て住宅の数は増加したが、「相次ぐ経済ショック」により「建築業者は方向転換を余儀なくされた」とZillowは報告した。 一般的な一戸建て住宅の着工件数は2021年から2022年にかけて10.1％減少したが、その間に寝室が3つ未満の住宅の着工件数は9.5％増加した。 Zillow は、「建設業者が工事を開始することを選択した家は、より小さくなり、付属する可能性が高く、敷地外に建設される可能性が高くなっている」ことを発見しました。 コンドミニアムやタウンハウスなどの付属物件も 2.9% 増加しましたが、戸建住宅は同期間に 12% 減少しました。

建設業者が新築建築の面積を制限しようとする中、住宅は人々が慣れ親しんでいるものとは異なるレイアウトになり始めています。 建設業者は「一部の寝室とバスルームを削減」し、独立したダイニングエリアを撤去している。 同紙は「近隣の敷地も小さいが、建築業者はプライバシーを確​​保するために造園によって限られた敷地内で作業している」と説明した。

ジョン・バーンズ・リアル・エステート・コンサルティングの新築住宅トレンド研究所所長ミカエラ・アロヨ氏は、小型住宅への傾向は「全国的にかなり一貫している」とマーケット・ウォッチに語った。 「個別に定義されたスペースが大量に削除されています」とアロヨ氏は言う。 建設業者は、キッチン、ダイニング、リビングルームの設置を避け、1 つのキッチンと 1 つの「素晴らしい部屋」を目指しています。 「ダイニングルームを撤去したため、キッチンは以前よりも広くなった」と彼女は付け加えた。 また、小規模住宅は「手頃な価格の危機を解決するものではない」ものの、「人々がその地域でエントリーレベルの住宅を購入できる機会を生み出している」とアロヨ氏は述べた。

同誌によると、住宅サイズの縮小は家具市場にも影響を与えている。 ボブズ・ディスカウント・ファニチャーなどの企業は、より小さなスペースに適した製品をより多くデザインしているとマーチャンダイジング担当エグゼクティブ・バイスプレジデントのキャロル・グレイザー氏はジャーナルに語った。 「小さな家に住んでいる場合、家具にはもっと力を入れる必要がある」と彼女は指摘した。 同社はまた、スリーパーソファや追加の収納スペースを備えたキッチンアイランドなどの多機能アイテムの需要も増加しています。

一般的な家族の規模が縮小し、多くの高齢のアメリカ人がダウンサイジングを検討している可能性があるため、「より小さな住宅への移行は今後も続く可能性が高い」とZillow氏は予測した。 ジロー氏はさらに、新築一戸建て着工件数の減少は「住宅の手頃な価格にとって良い前兆ではない」ものの、「高金利環境の中でも迅速に方向転換できる建設業者の能力」は希望に満ちた住宅購入者にとって朗報となるはずだと続けた。